Как создать пассивный доход без финансовых вложений и с ними + источники дохода, которые не являются пассивными вопреки распространенному мнению

Здравствуй, уважаемый читатель. Вас приветствует интернет-журнал о финансах Kudavlozhit.ru. В этой статье поговорим о том, что мечтают иметь миллионы людей – о пассивном доходе. Перед глазами сразу возникает картина – бескрайний пляж, белоснежный песок, пальмы, палящее солнце и шум волн. Но у большинства эти мечты так и остаются мечтами, просто потому, что они не выстроили в голове план действий. С чего начать, куда идти. А планирование и анализ – залог успеха.

Что такое пассивный доход – простыми словами о сложном

Пассивный доход – регулярно поступающие финансы, для получения которых не нужно ежедневно тратить время и усилия. 

Поначалу, для создания такого дохода, нужно, конечно, потратить некоторое время и силы. Но как только процесс налажен, он не требует дальнейшего вмешательства.

Прочитав притчу сразу становится понятно, как нужно мыслить, желая иметь пассивный доход.

Два вида пассивного дохода

На сегодняшний день есть два вида пассивного заработка. Отличаются они только тем, что является первоначальным вложением.

Пассивный доход с финансовыми вложениями – предполагает наличие первоначального капитала, который можно куда-либо вложить для дальнейшего извлечения прибыли.

Пассивный доход с интеллектуальными вложениями – предполагает, что первоначального капитала может и не быть, а источником прибыли станет что-либо созданное своими руками или интеллектом.

Как создать пассивный доход с финансовыми вложениями

Существует несколько способов, можно выбрать один из них, можно несколько, в зависимости от размера первоначального капитала.

Банковский вклад

Деньги будут лежать на счете в банке, принося доход своему владельцу в виде ежегодно начисляемых процентов. 

Особенности: для высокого дохода сумма вклада тоже должна быть немаленькой. Кроме того, сам банк должен быть надежным, лучше одним из крупных. Тогда можно надеяться на доход, а риск потерять деньги минимален.

Размер вложений: если мы говорим о том, что сумма дохода должна быть достаточной для более или менее комфортного проживания, ежегодно он должен составлять не менее 500 000 рублей. Если брать самый высокий процент по рублевому вкладу, он равняется 8.67% годовых. То есть, то, что в итоге выплатит банк вкладчику. А нам нужно, чтобы это было 500 тысяч рублей. Значит, вложить нужно 5.7 млн рублей. И тут нужно учитывать – это проценты коммерческого банка. Если же брать Сбербанк, там самый высокий процент по рублевым вкладам составляет 5,85%, а значит вложить нужно будет 8,6 млн рублей.

Срок выхода на пассивный доход: доход становится пассивным сразу, как только деньги вложены на счет. Однако, даже при условии ежемесячной выплаты процентов, доход не так велик. Имея почти 6 или даже 9 млн рублей, можно вложить их с куда большей отдачей, чем получение дохода в 40 с небольшим тысяч рублей ежемесячно.

Инвестиции в недвижимость

Цена на недвижимость от года в год только растет. Поэтому такого рода вложения всегда бывают оправданы, но чаще всего в долгосрочной перспективе. Возможен и другой вариант, позволяющий заработать чуть быстрее. Недвижимость приобретается на стадии строительства, а продается уже после его завершения. Разница между вложениями и прибылью может составить до 100%. При обладании соответствующими знаниями и возможностями можно вложиться и в недвижимость за рубежом. Однако в этом случае надо хорошо знать местный рынок или иметь соответствующие связи. Иначе есть риск вложить много в недвижимость, которая того не стоит.

Особенности: приобретая недвижимость на стадии строительства, есть смысл вкладываться только в крупного надежного застройщика, иначе сдачи объекта можно никогда не дождаться и потерять все деньги.

Размер вложений: разбег в суммах может быть огромен. Все будет зависеть от региона, в котором недвижимость приобретается и от района в этом регионе. Если рассматривать столицу, для приобретения хотя бы однокомнатной квартиры нужно иметь от 6 до 10 млн рублей, в зависимости от месторасположения жилья и состояния. В регионах цена вопроса ниже – от 1 до 3 млн. Зарубежная недвижимость тоже имеет широкий разброс цен, например, квартиру в Турции можно приобрести за 2-3 млн рублей, а в Чехии уже за 13 млн, дом же в Испании обойдется около 26 млн рублей.

Срок выхода на пассивный доход: тут все будет зависеть от владельца недвижимости. Чтобы начать получать доход, нужно продать приобретенное жилье по более высокой цене. Для этого должно пройти от полугода, чтобы цена возросла естественным путем. Кроме того, сколько времени займет продажа зависит от того, кто будет этим заниматься – сам владелец, менеджер агентства или знакомые. В среднем доход можно получить не ранее чем через полгода, в среднем – за год.

Покупка франшизы

Приобретение уже раскрученного имени позволяет сэкономить на рекламе и раскрутке. Бизнес практически сразу приобретает большое количество клиентов.

Особенности: мало приобрести франшизу. Нужно учесть расходы на аренду помещения или его покупку. Закупку оборудования, найм персонала и т.д. Одним словом траты на то, без чего бизнес просто не будет работать. Когда бизнес начнет работать, нельзя забывать о рекламе и раскрутке, хотя бы на первых порах. 

Размер вложений: здесь тоже нельзя назвать однозначную сумму. Например, сеть магазинов разливного пива предлагает купить франшизу за 100 000 рублей. А сеть крупных магазинов электроники за 600 тысяч. Но помимо покупки франшизы предполагаются немалые вложения. Аренда торгового зала. Если это крупный магазин – метраж должен составлять не менее 1500 квадратных метров, арендная плата 1,5-2 млн ежемесячно. Закупка товара, например, в магазине М Видео, предполагается на сумму 30 млн рублей. Сюда же нужно отнести расходы на закупку оргтехники для бухгалтерии, кассовое оборудование, ремонт, зарплату сотрудникам. То есть, если брать сеть магазинов разливного пива, для начала будет достаточно 500-700 тысяч рублей. При покупке франшизы крупного магазина – 35-50 млн рублей.

Срок выхода на пассивный доход: если для управления будет нанят отдельный человек, и вы не будете вникать в бизнес-процессы, пассивный доход начнется сразу после того, как предприятие окупит вложения. Опять же, по примеру с пивным магазином, это произойдет через 6-8 месяцев, а в случае с крупным магазином через 3-4 года.

Инвестиции в крупные компании

Обычно большие компании и холдинги часто привлекают инвесторов. Если есть крупная сумма, можно заработать, вложив ее в одну из таких компаний. 

Особенности: сначала необходимо изучить договор, чтобы узнать о всех нюансах – какой предполагается доход, и когда его можно будет получить. Некоторые компании выплачивают дивиденды ежеквартально, другие ежегодно, третьи оговаривают в договоре, что выплата остается на усмотрение компании. Например, если сеть расширяется и планируются большие вложения, акционерам будет предложено подождать лучших времен.

Размер вложений: инвестиции могут начинаться от 1000 рублей. Однако на доход от таких вложений прожить нельзя, так как средний доход таких инвестиций остается на уровне 25-30%. Возьмем сумму, на которую можно прожить 1 год – 500 000 рублей. Чтобы получить их, нужно инвестировать около 2 млн рублей. 

Срок выхода на пассивный доход: обычно компании выплачивают инвесторам их паи ежегодно. То есть фактически пассивный доход начинается сразу после вложения средств, но практически получить его можно будет как минимум через год.

Приобретение акций и ценных бумаг

Этот вариант особенно интересен. Помимо того, что компания выплачивает дивиденды держателям своих акций, например, раз в год, сами акции имеют определенную стоимость. То есть, приобретя такие ценные бумаги, можно некоторое время получать постоянный доход, а затем просто продать их, возможно даже дороже той цены, за которую они приобретались.

Особенности: приобретая ценные бумаги нужно досконально изучить рынок самостоятельно или привлечь в помощь специалистов. Спрогнозировать доходность тех или иных акций сложно. Может случиться и так, что бумаги вообще не дадут никакой прибыли, а их стоимость сильно упадет.

Размер вложений: как и в случае с инвестициями начать можно с 1000 рублей, но доход будет едва заметен. Для расчета рассмотрим те же 500 тысяч рублей на год, которые мы брали выше. Доходность акций составляет от 30 до 80% в год. Это значит, чтобы получить желаемую сумму, нужно инвестировать от 650 тысяч рублей до 1,7 млн.

Срок выхода на пассивный доход: если управление акции перепоручено инвестиционному фонду или просто другому специалисту, пассивный доход можно получить почти сразу.

Сдача недвижимости в аренду

Помещение может быть уже в наличии или его можно купить именно с целью дальнейшей сдачи в аренду. Недвижимость может быть как жилой (дом, дача, квартира), так и не жилой (офис, склад, гараж).

Особенности: сдавая недвижимость в аренду нужно как можно тщательнее подстраховаться. Обязательно заключение договора, в котором нужно оговорить форс-мажорные ситуации, например, кто оплачивает текущий и аварийный ремонт. На ком лежит ответственность при затоплении, например, соседей. Такой подробный документ поможет в будущем избежать неприятностей и не потерять деньги.

Размер вложений: если недвижимость под сдачу уже есть, вложения будут минимальны – возможно косметический ремонт, покупка необходимой мебели или техники. В общей сложности от 0 до 100 000 рублей. Если недвижимость приобретается с целью дальнейшей сдачи, сумма вложений многократно возрастает. Примерные цены на недвижимость уже указаны выше.

Срок выхода на пассивный доход: если недвижимость не нуждается в ремонте, ее можно сдать сразу и начать получать пассивный доход уже с первого месяца.

Сдача авто в аренду

Машину можно сдавать в аренду на длительный срок, либо на короткий. Короткий срок чаще всего подразумевает сдачу авто на праздники, а длительный – в личное пользование либо для работы в службе такси. 

Особенности: как и в случае с недвижимостью, чем подробнее будет договор с арендатором, тем больших неприятностей в будущем можно избежать.

Размер вложений: если автомобиль уже есть, и он в рабочем состоянии, вложения не потребуются. Если что-то неисправно – придется вложить от 1000 рублей и выше, в зависимости от модели авто. Если транспорта нет, в сумму вложений нужно внести и стоимость его приобретения.

Срок выхода на пассивный доход: в лучшем случае, когда авто есть, и оно не требует вложений, пассивный доход возможен с первого месяца. Если требуется ремонт, срок увеличивается на время этого ремонта. Обратите внимание – если поиском арендателей будет заниматься постоянно сам владелец, такой доход нельзя будет отнести к пассивному.

Сдача техники в аренду

Чаще всего востребована строительно-ремонтная техника, особенно крупногабаритная. В случае сдачи ее в аренду необходимо тщательно продумать договор, и включить в него информацию о максимальной степени износа за определенное время. Иначе есть риск после первой же сдачи получить назад неработающую технику.

Особенности: повторимся, но опять же, только договор может спасти от потери денег и дохода.

Размер вложений: разброс огромный. Если это мелкий строительно-ремонтный инструмент, его стоимость будет составлять от 10 до 50 тысяч рублей. Строительная техника средних размеров– от 100 тысяч до 1 млн рублей. Стоимость же крупной строительной техники может начинаться от 1 млн и доходить до 50.

Срок выхода на пассивный доход: опять же, доход можно будет получать после того, как вложения окупятся. В зависимости от стоимости оборудования это может произойти как за месяц, так и за несколько лет.

Выдача займов

Сейчас деньги в долг могут выдавать не только юридические лица. Есть специальные онлайн сервисы, на которых могут зарегистрироваться все желающие. При авторизации необходимо указать, какую сумму и процент вы готовы выдавать. После чего сервис начнет присылать запросы на займ, а вы, рассмотрев заявки, кому-то его предоставите, а кому-то откажите.

Особенности: выдавая деньги в долг людям, нужно иметь в виду, каждый из них может не вернуть долг, не важно собирался ли он изначально платить или нет. Да, у кредитора будет договор займа, и он может подать на заемщика в суд. Но нет никаких гарантий, что его найдут, а суд присудит выплатить все до копейки. Тем более такие суды могут длиться годами.

Размер вложений: выдавать деньги в долг можно начиная с 1000 рублей. Но доход будет ничтожным. Для примерного расчета возьмем ту же сумму, что и выше – 500 тысяч рублей дохода в год. Доходность от выдачи займов в среднем составляет 300% в год. Для получения дохода в 0,5 млн рублей, нужно инвестировать около 170 тысяч. Однако, если предполагается пассивный доход, значит выдавать займы и проверять каждого предполагаемого заемщика должен не владелец средств, а нанятые люди. На их зарплату нужно выделить около 500 тысяч в год (из расчета на двух человек). Займы можно выдавать онлайн, то есть возможна удаленная работа. Это значит, что не придется учитывать затраты на аренду помещения.

Срок выхода на пассивный доход: первый же заемщик взявший в долг, должен вернуть либо всю сумму либо проценты за ее использование через 2-4 недели. Именно на этот срок можно рассчитывать для выхода на пассивный доход.

Инвестиции в ПИФы

Паевой инвестиционный фонд представляет из себя общую сумму вкладов всех пайщиков. Управляющий фонда распределяет, какую сумму и куда вложить. Доход, полученный от инвестиций, делится на всех пайщиков в виде процента.

Особенности: управляющий ПИФа хоть и профессионал, но тоже человек, и тоже может ошибиться в своих расчетах. В таком случае инвесторы могут не только ничего не заработать, но и потерять вложенное.

Размер вложений: начинать инвестиции можно с 1000 рублей. Но для получения хорошего дохода эта сумма должна быть выше. Доходность ПИФов составляет около 40%. Для получения ежегодно суммы около 500 тысяч рублей, нужно инвестировать 1,25 млн рублей.

Срок выхода на пассивный доход: обычно доход инвесторам выплачивается ежегодно. То есть первый доход будет получен только через год.

Как создать пассивный доход без вложения денег

Если первоначального капитала, который можно куда-то вложить нет, можно создать пассивный доход, создав что-то с помощью своего труда или интеллекта.

Инфобизнес

Сейчас в сети огромное количество всевозможных платных курсов и тренингов. И может показаться, что тысячный курс про что-то может быть абсолютно бесполезен. Однако, если человек действительно разбирается в чем-то, вплоть до мельчайших подробностей, почему бы это не сделать. Тем более распространение курса будет зависеть в дальнейшем не только от его содержания, но и от удачной рекламы. Успешные создатели курсов, создав его один раз, зарабатывают на них несколько миллионов ежегодно.

Особенности: мало создать удачный курс. Нужно вложить немало сил и средств на его дальнейшую рекламу и продвижение. Только через какое-то время, если продукт действительно стоящий, он станет узнаваемым и не будет нуждаться в рекламе.

Размер вложений: финансовых вложений может и не быть. Рекламу можно создавать и распространять своими силами. Но это может занять долгое время – от года и больше. Если решено вложиться в раскрутку и рекламу, нужно иметь бюджет не менее 100 тысяч рублей.

Срок выхода на пассивный доход: без вложений на пассивный доход будет выйти не так просто, во всяком случае это произойдет не быстро. Как минимум 3-4 месяца, при хорошем положении. С вложениями этот срок можно сократить до месяца.

Создание компьютерных программ, приложений для мобильных телефонов и полезных сервисов

Компьютеры и телефоны – неотъемлемая часть каждого современного человека. И каждому хочется, чтобы устройство выполняло как можно больше задач. Создав что-то новое в этой сфере, можно обеспечить себя пассивным доходом на долгие годы вперед.

Особенности: несмотря на то, что удачная программа может долгое время приносить пассивный доход, однажды ее продажи могут резко упасть. В современном мире все слишком быстро меняется. Через год, или даже меньше, могут выйти другие продукты, которые по функционалу будут превосходить созданную программу. Поэтому, чтобы сохранить заработок, нужно время от времени обновлять версию созданного продукта, дополнять новыми полезными функциями и «фишками».

Размер вложений: при желании быстрой раскрутки и обретения популярности программы, возможны вложения в рекламу – от 5 до 50 тысяч рублей.

Срок выхода на пассивный доход: если предположить, что программа уже создана и отработана, доход можно получить уже с первого дня ее выхода.

Написание книги

Не важно, будет это бумажный вариант или электронный, в каком жанре будет издание. Если есть что написать, и есть навыки писателя, надо их использовать.

Особенности: как только написанная книга наберет популярность, и слава покатится, как снежный ком, доход от нее станет по-настоящему пассивным. Но, до того времени, усилия все же придется приложить. Если книга будет издаваться в бумажном варианте, рекламой и продвижением будет заниматься издательство. Но ничто не мешает вам, как автору, заниматься раскруткой параллельно, используя соцсети. Что касается электронного варианта издания, тут уже помощников в раскрутке не будет. Рекламой придется заниматься самостоятельно. Иначе даже самое интересное произведение может просто затеряться среди миллионов других.

Размер вложений: финансовые вложения не обязательны, если только не запускается рекламная кампания по продвижению продукта.

Срок выхода на пассивный доход: если не брать во внимание срок написания книги, доход можно получить с первого дня выхода в сеть электронного экземпляра произведения или через полгода после подписания договора с издательством.

Развитие и продвижение собственного бренда

С помощью соцсетей сейчас можно раскрутить с нуля любого. Как только имя станет известным, можно получать пассивный доход с продажи любой продукции, выпускаемой под этим именем.

Особенности: поначалу придется немало потрудиться. Стать известным и узнаваемым по щелчку пальцев не получится. Работа по продвижению может занимать от полугода до нескольких лет, в зависимости от навыков и заложенного бюджета.

Размер вложений: все будет зависеть от того, за счет чего будет раскручиваться имя. Если это, например, обзоры мобильных телефонов, для начала их нужно купить. А это минимум 50 тысяч (при покупке бюджетных моделей), а максимум несколько сотен тысяч рублей. Если видео или блог будет о чем-то менее дорогостоящем, вложения могут быть минимальны – до 10 000 рублей.

Срок выхода на пассивный доход: сроки будут зависеть от популярности выбранной тематики. Чем большей аудитории будут интересны предложенные к просмотру или прочтению материалы, тем быстрее лицо станет узнаваемым. В среднем срок может занять от полугода до 2-3 лет.

Источники дохода, которые не являются пассивными, хотя многие их таковыми считают

Многие авторы в сети, не задумываясь, копируют с сайта на сайт информацию. Поэтому интернет наводнили статьи с указанием источников пассивного дохода, которые не являются таковыми на самом деле. Их список ниже.

• Канал на YouToube. Записав даже 100 видеороликов нельзя надеяться на то, что люди массово будут их годами просматривать, и доход не будет снижаться. Для того, чтобы получать деньги с канала регулярно, его нельзя забрасывать. Интерес подписчиков нужно подогревать новыми роликами. Поэтому, канал на видеохостинге нельзя отнести к пассивному доходу. 
• Сообщества, каналы и паблики в соцсети. То же самое, то и с YouToube. Мало создать и раскрутить тот же паблик. Если его забросить, никто не будет листать стену годовой давности. И тем более никто не будет размещать рекламу в заброшенной группе. Можно, конечно, нанять администратора, который будет заниматься ведением сообщества. Но даже в этом случае полностью абстрагироваться не получится. Время от времени придется вникать в происходящие процессы.
• Собственный блог. Он не будет существовать сам по себе. Например, блог в Инстаграм предполагает как минимум 1-3 публикации в неделю. На том же YouToube – не меньше 1 публикации. Можно, конечно, нанять человека, который будет писать за вас тексты или снимать видео. Но будет ли это интересно подписчикам и как это повлияет на заработок – другой вопрос.
• Реальный или виртуальный бизнес. Каждый начинающий бизнесмен мечтает о том времени, когда он отойдет от дел и будет только отдыхать. А доход будет поступать бесперебойно. На деле же получается, что никто не будет относиться к делу с таким трепетом, как его владелец. И тот постоянно чем-то занят, несмотря на то, что на него может трудиться целый штат наемных работников.
• Сетевой маркетинг. Об этом написано уже много раз, и все равно находятся люди, которые верят в то, что, вложившись раз в пирамиду, они будут до конца жизни получать гарантированный доход. Или что, продавая косметику, подключив под себя еще человек 20 таких же продавцов, они заработают пассивно миллионы. Нет. Заработать в таких сетях если и можно, то явно не те миллионы, на которые рассчитывалось вначале.

С чего начать создание пассивного дохода и как его сохранить

К созданию долгосрочного дохода нельзя подходить с наскока. Для начала нужно выполнить несколько шагов, которые станут первыми в деле обретения финансового благополучия.

1. Расплатитесь со всеми текущими долгами, выплатите мелкие кредиты, закройте кредитные карты. Не стоит откладывать это на потом, надеясь закрыть все долги с будущего дохода. Крупные долги, вроде ипотеки, конечно можно оставить. А кредитки на 10-20 тысяч будут только тянуть назад, в финансовую трясину.
2. Создайте финансовую подушку. Ситуация в стране постоянно меняется, да и вообще во всем мире. Никто не может знать, что будет завтра, а тем более послезавтра. Для того, чтобы обезопасить свое будущее, нужно скопить сумму, которую хватит на полгода проживания при условии увольнения. В ежемесячный расчет входит обязательные оплаты (аренда, коммунальные и т.д.), минимальный продуктовый набор и несколько тысяч на непредвиденные расходы.
3. Начинайте прямо сейчас. Если есть какие-то идеи, не стоит их откладывать до лучших времен. Они могут никогда не наступить. Действовать надо сразу.
4. Общайтесь с успешными людьми. Общение с теми, кто тянет на дно никогда не будет продуктивным. И напротив, люди, которые добились успеха в чем-либо, могут не только дать практический совет, но и подбодрить морально.
5. Создавайте несколько источников пассивного дохода. Здесь сразу приходит в голову поговорка про корзину и яйца. Действительно, не стоит сосредотачиваться на чем-то одном. Особенно в начале, когда неизвестно, что даст наибольший доход. Если есть возможность инвестировать, то лучше распределить эти инвестиции между несколькими проектами и наблюдать, который из них даст самый лучший результат.
6. Наблюдайте за финансовой ситуацией в стране. Главное быть всегда в курсе происходящего и суметь вовремя перенаправить средства в другой источник, в случае такой необходимости.

В самом начале может показаться, что все непонятно и начинать страшно. В успех верится едва ли. Но если подойти к вопросу со всей серьезностью и ответственностью – успех гарантирован!