Государственные торги по банкротству

Торги проходят на специальных сайтах – электронных торговых площадках, где любой желающий может приобрести имущество банкрота за 5-10% от рыночной стоимости, после чего это имущество можно продать за его реальную стоимость и выручить за процент от продажи.

В чем особенность торгов по банкротству, откуда берется и как формируется доход

Инвестирование капитала в торги по банкротству дает возможность заработать существенную сумму, купив на этих торгах лоты, представляющие из себя различное имущество компании, физического лица или предприятия-банкрота, включая недвижимость, ценные бумаги, автомобили, всевозможные технические средства, за цену намного ниже его реальной рыночной стоимости.

Особенности вложения в активы банкротов:

1. Легальность. Торги по банкротству регулируются законодательством, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
2. Прозрачность. Процесс торгов абсолютно прозрачен, вы можете отслеживать каждый этап, а при нарушениях или мошеннических действиях конкурсного управляющего обращаться в соответствующие инстанции. Если управляющий нарушил правила торгов, то он понесет административную или уголовную ответственность.
3. Прибыльность. Это выгодный способ инвестирования капитала. На торгах по банкротству вы можете купить имущество по цене в несколько раз, иногда в 5 и более, ниже его рыночной стоимости, а затем продать по реальной цене.
4. Заработок в кризис. Особенно актуальны торги по банкротству в кризисное время, когда многие компание не могут удержаться на плаву. Кризис – отличное время для вложения в активы банкротов.
5. Низкая конкуренция. Вариативность выбора позволяет каждому инвестору в активы банкротов найти подходящее имущество для перепродажи, конечно, речь не идет о лучших предложениях, за которые придется побороться.

Доход инвесторы получают за счет перепродажи, купленного на аукционе имущества банкрота. Разница между покупной ценой имущества на торгах и его ценой при продаже за рыночную стоимость и составляет доход инвестора в активы банкрота.

Какой доход и за какой срок могут принести торги по банкротству

Так как имущество на государственных торгах по банкротству продается по сниженной цене, то за его перепродажу по рыночной стоимости можно выручить хорошие деньги. Как правило, прибыль составляет 40-50%.

Насколько надежно вложить средства в активы банкротов

Когда есть свободные средства, закономерно возникает вопрос, куда инвестировать деньги под высокий процент, чтобы вложение было надежным. Вложение в активы банкротов почти не угрожает карману вкладчика. Задаток, который вносится перед участием в торгах (5% от стоимости приобретаемого имущества) возвращается вкладчику в случае проигрыша в течение 30 календарных дней.

С какой минимальной суммы можно начинать вкладывать в активы банкротов

Минимальная сумма вложения зависит от того, что вы собираетесь приобрести на торгах по банкротству. Это может быть фрезерный станок за 20-30 тыс. рублей на публичных торгах, либо же квартира за несколько миллионов. Чем более ощутимую сумму вы готовы вложить в активы банкротов изначально, тем больший процент прибыли вы получите в итоге.

Реальные кейсы

Кейс 1. 392 тысячи за 7 дней при личных инвестициях 200 тысяч рублей

Домохозяйка Татьяна, выиграв торги по банкротству, приобрела автомобиль Газель за 200 тыс. рублей. Через неделю она смогла продать ее за 592 тыс. рублей. Ее доход за 7 дней составил 392 тыс. рублей без собственных вложений.

Кейс 2. 900 тысяч за месяц при личных вложениях 1 млн. 200 тысяч

Предприниматель Анатолий выиграл аукцион, на котором разыгрывался крупный лот – квартира. Он приобрел ее за 1 млн. 200 тыс. рублей. Через месяц Анатолию удалось перепродать квартиру за 2 млн. 100 тыс. Чистая прибыль Анатолия составила 900 рублей за месяц.

С чего начать инвестировать в активы банкротов

Принять участие в торгах по банкротству и инвестировать в активы не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Для участия в торгов нужно выполнить ряд последовательных шагов:

1. Выбрать наиболее подходящий лот на торговой площадке

2. Проверить документы на лот

Прежде чем инвестировать капитал в приглянувшийся лот, нужно проверить его документы, чтобы минимизировать возможные риски. Выбранный вами объект может оказаться под обременением. Вместе с имуществом вы можете приобрести n-ю сумму долгов или другие проблемы, поэтому проверяйте документы перед приобретением лота.

3. Осмотреть имущество, которое вы рассчитываете приобрести на торгах

Чтобы убедиться, что реальность совпадает с вашими ожиданиями, нужно обратиться к организатору торгов для получения смотрового письма, которое даст вам право на осмотр имущества.

4. Создать электронную цифровую подпись при ее отсутствии

Цифровая подпись, как и подпись на бумаге, заверяет ваши действия на торгах и дает возможность получить аккредитацию. Сделать эту подпись просто, достаточно обратиться в организацию, которую вы можете найти в поисковике, набрав свой город и запрос “электронная подпись”.

5. Получить аккредитацию на торговой площадке

Для получение аккредитации на ЭТП (электронной торговой площадки) нужно оформить заявку.

Образец заявки для участия в торгах по банкротству

6. Оплатить задаток

Задаток составляет от 5% до 20% от общей стоимости лота. Как правило, на ЭТП есть договор о задатке для каждого лота, его нужно скачать и заполнить. Заполненный договор распечатывается, сканируется и высылается организаторам торгов вместе с заявкой на участие.

7. Участвовать в торгах

Процесс торгов может продолжаться несколько недель. Торги бывают двух типов:

– аукционные (выигрывает тот, кто предложит наибольшую цену за лот)

– открытые (права на лот приобретает тот, чья заявка была зарегистрирована первой)

8. Оплатить лот в случае выигрыша

Если вы выиграли лот, то на ваш e-mail придет договор купли-продажи, который вы должны заполнить в двух экземплярах. Один вы оставляете себе, второй отправляете организатору торгов. Оплата лота происходит через банк. Если же вы проиграли торги, то задаток вернется вам в течение 30 календарных дней.

Что нужно, чтобы начать инвестировать в эту сферу

Документы

Как выбрать электронную торговую площадку

Торги по банкротству проводятся в режиме online на электронных площадках. Список торговых площадок вы можете найти на сайте единого федерального реестра.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Как рассчитать доход при ваших вложениях

Как было сказано выше, доход от имущества банкрота – разница между стоимостью имущества банкрота на торгах и его реальной рыночной стоимостью, за которую вы можете перепродать это имущество в дальнейшем.

Какие есть риски при вложении в активы банкрота и как их минимизировать

Основными рисками при вложении в активы банкрота являются разного рода обременения, под которыми может находиться имущество. Чтобы избежать неприятных ситуация после покупки, нужно подстраховать себя перед началом торгов и минимизировать риски.

Недвижимость. Чтобы проверить обременено ли приобретаемое имущество долгами, нужно заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Документы, необходимые для получения выписки: паспорт. квитанция об оплате государственной пошлины и заявление на получение. Этот пакет документов нужно отнести в МФЦ.

Бланк заявления на выписку из ЕГРП

Помимо этого, вам нужно убедиться, что в квартире не прописаны другие люди. Данные о прописке вы можете потребовать у продавца. Если продавец отказывается показывать выписку из домовой книги или давать вам нотариальную доверенность на получение этой выписки самостоятельно, то не стоит доверять этому лоту.

Автомобиль.

Перед покупкой стоит проверить насколько “чистая” у него история, не была ли машина в угоне, попадала ли в ДТП и т.д.

Проверить автомобиль на угон можно здесь

Система налогообложения

Налог в данной ситуации платится с дохода. То есть, вы приобрели квартиру на торгах по банкротству за 2 млн. рублей, а продали за 2 млн. 800 тыс., 800 тысяч – ваш доход, с которого вы должны заплатить налог. Размер налога 13%.